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  上海昌馨工程服务有限公司是一家多元化的工程服务公司,是专业从事中央空调、机电设备、制冷设备安装、维修、拆除、保养、冷却塔安装维修保养、自控设备安装,通风系统、不锈钢装潢工程、中央空调水处理科技服务及风清洗等项目的综合型服务企业。

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绿地大楼广场
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案例简介:
1)对主系统进行管路检查;
2)对系统保温破损点进行修复检查;
3)对系统压力表、温度计进行检查检测;
4)对系统排气阀进行检查检测;

案例详细介绍

  1.空调供水管路、压力表、温度计等年度技术维保内容

  1)对主系统进行管路检查;

  2)对系统保温破损点进行修复检查;

  3)对系统压力表、温度计进行检查检测;

  4)对系统排气阀进行检查检测;

  5)对系统末端管路阀门进行开启正常检查;

  6)每月巡检,现场服务。

  7)范围外有紧急故障大修,工作日在接到通知的4小时内派人赶赴现场,及时解决问题。特别紧急时间不超过2小时。

  8)乙方工作汇报:每次维修或保养结束后,专业技术人员向客户提供书面报告,对存在隐患的设备、管路提出处理建议;工作人员的工作情况作出书面工作记录。

  2.空调供回水管保温修复服务年度内容

  1)空调系统运行期间管路破损检查处理;

  2)空调运行期间管路漏水点检查维修;

  3)空调制冷期间运行管路的开裂检查修复;

  4)日常的漏水点维修处理;

  5)年度报修服务;

  6)年度运行维修;空调供回水管路的阀门

  3.空调供水管路阀门的年度维护服务内容

  1)日常阀门的开启闭合检查调试;

  2)日常设备正常运行期间的检查检测;

  3)阀门漏水关不死检测的调换维修;

  4)日常综合维修检测;

  5)日常报修,故障及时处理;

  4.FCU风机盘管的年度维护保养服务内容

  1)对风机盘管进行每年切换正常运行检查;

  2)对风机盘管风叶轮进行年度吸尘处理;

  3)对风机盘管冷凝水盘进行疏通处理;

  4)对风机盘管翅片进行清洗、消毒;

  5)风机盘管冷凝水等漏水点检查修复;

  5.空调箱机组的年度维护保养服务内容

  1)检查叶轮有无松动异响修复;

  2)风机轴承运行正常检查并定期加油维护;

  3)检查风机内部异物清理,保持清洁;

  3)检查调整运行电机工作状况,三相绝缘检测检测;

  4)调整风机皮带松紧度,并定期更换无法使用的皮带;

  5)检查螺栓紧固情况,必要时更换问题螺栓;

  6)检查维护软接头,保证风机的密封效果;

  7)检查清洗盘管,保持表面清洁;

  8)检查维护凝结水盘、水管的下水流畅程度,确保凝结水管畅通;

  6.FCU风机盘管水过滤器维护保养内容

  1)对风机盘管进水Y型过滤器进行年度拆洗检查;

  2)对风机盘管进水Y型过滤器过滤网进行安装试漏检查;

  3)对风机盘管进水Y型过滤器进行拆洗保温修复;

  4)对风机盘管进水Y型过滤器进行反冲洗检查;

  5)对风机盘管进水Y型过滤器进行正常运行检查;

  7.空调箱机组水过滤器维护保养内容

  1)对空调箱机组前Y行过滤器保温进行日常检查修复;

  2)对空调箱机组前过滤器进行年度拆洗检查二次;

  3)日常运行堵塞及时免费拆洗处理;

  4)对机组前过滤器螺栓、螺母黄油润滑保护处理;

  5)过机组过滤器过滤器网清洁清洗安装处理;

  8.出风口维护保养内容

  1)对各类出风口进行日常运行检查;

  2)对各类出风口进行年度清洗清洁检查;

  3)对出风口温度进行常规检测检查;

  4)对出风口冷凝漏水点进行处理;

  5)对回风滤网进行年度拆洗检查;

  6)对回风滤网进行日常清洁检查;

  7)对回风滤网进行安装运行检查;

  8)对回风滤网进行常规清洗检测检查;

  9.日常检修故障处理及报修服务

  1)每月中央空调按时维护保养;

  2)日常报修服务4小时到达现场;紧急时2小时到达现场处理;

  3)日常维护问题及时和客户沟通及时处理;

  4)客户其它额外要求处理工作;

  6)现场服务按时填写服务工作单据;

  6)每月现场服务甲方签字认可;

  7)每月客户及时沟通;

  8)其它服务事宜;

  (2)排烟机、净化器系统年度维护保养内容

  1.排烟机维护保养内容及要求

  1)风机保养前应同时断开风机的主电源与控制电源,并挂上标示牌。

  2)手摇转动风轮,观察转动情况,调节好皮带的松紧度。或联轴器间隙和对中度。

  3)检查各接合面的垫片和密封填料,必要时应予更换。

  4)清洁风叶,机壳外部及电机外表面。

  5)各转动部位加注润滑油,调节风阀传动机构、动作灵活可靠

  6)检测电机绕组的绝缘电阻,紧固电源线的接线端子,检查电机接地是否良好。

  7)检查风机控制柜内各种电器是否完好,紧固各接线端子。

  8)检查风阀传动机构是否灵活可靠,电线接头紧固是否良好。

  9)合上风机电源电源指示应正常。

  10)开机实验运转半小时,观察各仪表、指示灯指示应正常,运转时应无异常声音。

  11)对温度计和油标的灵敏度进行定期检查。

  12)除每次拆装更换润滑油外,正常情况下3-6个月更换润滑油。

  13)检查皮带磨损情况,必要时进行紧固更换。

  2.月度 /年度保养

  1)风箱密封,外观情况

  2)风叶,轴承是否正常并加油

  3)传动皮带松紧度机平面度

  4)风机、电机底脚螺栓是否松动

  5)软接头是否正常

  6)排风机运行电流检测

  7)风机电气控制柜紧固清理

  8)排风进风风道检查

  9)排风机进行综合调试

  3.净化器维护保养内容

  1)检查设备运行状况

  2)对运行电源电流测试检查

  3)对设备各固定接触点进行紧固检查

  4)对设备箱体进行密封性检查

  5)对设备净化滤网进行定期清洗保养

  6)对设备风道连接点进行检查

  4.排烟主风管维护保养内容

  1)主风管运行检查

  2)主风管的风阀开启检查

  3)主风管的漏烟点检查处理

  4)主风管的链接点紧固检查

  5)日常的运行维护处理

  (3)污水系统年度维护保养内容

  1.提升泵的维护

  1) 对各设备进行运行检查

  2)如发现异常现象或不运行,立刻检查及修理

  3)检查水泵运行电流、电压,运行压力情况确认堵塞情况疏通工作

  4) 检查控制箱线路连接点的紧固清理

  5) 检查水泵固定是否牢固可行,如发现问题应及时更换

  6) 检查水泵电缆接线头的密封性能以防水泵及电缆进水受潮

  7)排污管螺丝、螺帽、压力表的紧固情况防止跑冒滴漏

  8)并反冲污水进水装置

  9)隔油池格栅活动装置,并定期检查清理

  10)检查污水排放情况,确保无垃圾堵塞

  11)油水分离器定期巡视检查保养

  12)检查所)属集水井浮球液位,确保正常工作

  (4)消防排风机系统年度维护保养内容

  1)检查风箱密封,外观情况

  2)检查风叶,轴承是否正常并加油

  3)检查传动皮带松紧度机平面度

  4)检查风机、电机底脚螺栓是否松动

  5)检查软接头是否正常

  6)排风机运行电流检测

  7)风机电气控制柜紧固清理

  8)排风进风风道连接检查

  9)排风机进行综合调试

  10)检查轴承润滑油升温是否正常,并记录

  11)检查曲径式密封圈与转子是否有不正常的磨损声,机器有无振动或不正常噪音。

  12)检查各部联接螺栓,地脚螺栓齐全紧固无松动。

  13)检查弹性联轴器胶圈磨损情况。

  (5)厨房排烟系统年度维护保养内容

  1)对厨房引风机进行运行正常检查

  2)对厨房排烟管进行日常漏点检查

  3)对厨房排烟设备检修检查

  4)定期清洗抽排风设备(每年二次,业主决定;依据清洗市价,费用另计)

  (6)强电系统年度维护保养内容

  1)对动力配电系统进行检查

  2)对动力配电箱进行常规清理检查

  3)对照明线路各控制点进行检查

  4)对配电源各线节点进行紧固处理

  5)对配电引出线和配线是否老化检查

  6)对配电箱和绝缘线进行绝缘测试检查

  7)检查配电柜外观情况,无变形、无灰尘、无腐蚀、无破损,漆体完好,门锁灵活,开关正常

  8)检查自动空气开关分合闸正常、动静触节点正常

  9)检查柜内电器元气件使用正常,保险无松动,匹配合理

  10日常照明的检修处理

  11)日常照明灯泡的更换检修等(新增及重新布线另计费)

  (7)弱电系统年度维护保养内容

  1)弱电电源电压的稳定输送检测检查

  2)弱电各模块的工作运行检查

  3)弱电设备的运行检查检测调整

  4)网络的热点信号正常检测检查

  5)对易松动的设备进行必要的紧固处理

  6)对隐患设备进行处理,对已坏设备进行更换

  7)定期进行全面系统检查,针对问题给与解决方案

  (8)给排水系统年度维护保养内容

  1)对给排水系统运行压力进行检查维护,确认供水正常

  2)给排水系统管道有无跑冒滴漏检查维护,确认给水正常,

  3)给排水管道阀门进行开启灵活检查维护,确认运行正常

  4)管道法兰或丝扣连接检查维护,确认无渗漏

  5)支线管架有无松动安装检查紧固维护,确保无震动

  6)排污管维护检查紧固

  7)压力表指针显示不正常给与维修更换

  8)检查水表接头漏水及表盖完整情况。

  9)主供水管的日常漏水维护检查

  10)污水井配电检查处理

  11)日常供水设施设备的阀门、水龙头检查维护

  (9)日常的检修维护及报修处理

  1)日常的紧急维护处理2)日常的报修相应时间2小时3)日常设施设备的跟踪维护处理


  配电线路布设安装

  线路整理维护

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